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店铺精细化运营转让浅析商铺的投资技巧

来源:www.leaike.com  作者:投肯预言家 发布日期:2017-02-06 点击次数:102

   店铺精细化运营转让浅析商铺的投资技巧,今天浅析一下投资技巧。

   投资者看中商铺,无非是其诱人的投资回报。要想投资收益一路飘红,我觉得要从最基本的选铺开始。

    选铺考虑因素综合起来,无非全国经济、区域局势、商业本质、供求关系、投资趋势等等。我总结网络资料,提10条建议:

    建议一:选择适当的行业类别

    位于交通运输站的商铺,应以经营日常用品以及价格低且便于携带的消费品为主。位于住宅四周的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼四周的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次较高。位于学校四周的商铺,应以经营文具、饮食、日常用品为主。

 

    建议二:有“傍大款”意识

    即商铺应在知名连锁店或强势品牌店的四周,甚至可以在它们的旁边,不仅可省去考察市场的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

    建议三:选择自发形成某类市场的地段

    在现实生活中,管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么作出规定。但在长期的经营中,某条街会自发成为销售某类商品的“集中市场”。

    建议四:了解商铺周边民众购买力

    购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内商铺的基本价值。当然,在那些消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高。

    建议五:看人流量

    商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交站、地铁站)。

    建议六:选择好的建筑结构

    建筑结构的形式多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构(如体育场馆),其优点是展示性能好、便于分隔组合、利于改建为商场和布置商品。

 

    建议七:了解开发商

    选择品牌开发商确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商有完善的开发流程,拥有众多合作伙伴,这对项目的商业前景也是一种保证。

    建议八:周边交通便利

    理想的商铺或商业街应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施,即商铺周边拥有公交车站点,大的城市还拥有地铁站点等。另外,有停车场的商铺应优先考虑。

建议九:看商铺的前景

    一些看似位置较偏的商铺,虽然前期租金低、商户难寻,但时机成熟,就可以将商铺以高出买进价几倍的价钱售出。

    建议十:把握投资时机

    经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润,这个时期未必是投资商铺的合适时机。在商业发达地区或商业繁荣的时期,选择商铺的空间很小,而且成本很高。反之,在有发展潜力的区域,商业气候尚未形成或正在形成,是投资商铺的合适时机,投资者可以在较大的范围内选择商铺。

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